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Charmantes Stadthaus (sanierungsbedürftig) in Uelsen an Liebhaber zu verkaufen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Im Herzen von Uelsen erwartet Sie diese einzigartige Immobilie auf einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von knapp 1.200 m². Mit ein wenig Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick kann dieses Stadthaus, das sich über zwei Etagen, einen Teilkeller und einen Spitzboden erstreckt, in neuem Glanz erstrahlen.
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich vom Eingangsbereich in die Küche und das Esszimmer führen, die nahtlos in das Wohnzimmer übergehen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss finden Sie vier vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der Teilkeller und der Spitzboden bieten zusätzlich viel Platz und Stauraum.
Der großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein praktischer kleiner Schuppen für Ihre Garten- und Spielgeräte rundet das Angebot ab.
Das Stadthaus, ca. 1920 erbaut, hat bereits vor etwa 20 Jahren ein neues Dach mit Wärmedämmung erhalten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, aber ein detailliertes Sanierungskonzept inklusive Raumplanung liegt vor und kann auf Anfrage gerne vorgestellt werden. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet finanzielle Unterstützung für Sanierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Mit einigen wenigen Maßnahmen lässt sich die Raumaufteilung optimieren, ohne den Charme des Hauses zu verlieren. Beispielsweise könnte die Verbindung von Küche und Esszimmer die Nutzung beider Räume verbessern. Auch ein neuer Zugang vom Esszimmer zur südwestlich ausgerichteten Terrasse würde den Wohnkomfort erhöhen. Viele originale Details wie die stilechten Innentüren, die Holztreppe und einige Echtholzböden können erhalten und aufbereitet werden, um das Gesamtbild stimmig zu vervollständigen.
Uelsen, im Landkreis Grafschaft Bentheim und nahe der niederländischen Grenze gelegen, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden sowie Einrichtungen für alle Altersstufen. Der anerkannte Erholungsort ist bekannt für seine weitläufigen Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitattraktionen wie den Abenteuerspielplatz, das Waldfreibad und den Ferienpark Grafschaft Bentheim.
Neben dem Tourismus spielt auch die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle in Uelsen. Der Ort bietet ein breit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsspektrum und durch die gute Verkehrsanbindung an die B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten niedergelassen.
Ruhig gelegen in einer Nebenstraße zum Ortskern, bietet diese einmalige Immobilie eine traumhafte Hanglage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Umgebung – sei es mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie!
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Provisionspflicht: Nein
Preisbeschreibung: Der Kaufpreis beschreibt den Erwerb des Bestandsgebäudes samt Grundstück. Das Sanierungskonzept und darüber hinausgehende Arbeiten sind mit diesem Kaufpreis nicht inkludiert.
Wohnfläche ca. (m²): 158 m²
Nutzfläche ca. (m²): 8 m²
Dachboden Fläche ca. (m²): 46 m²
Keller Fläche ca. (m²): 17 m²
Grundstücksfläche ca. (m²): 1.191 m²
Anzahl der Zimmer: 6
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl separate WCs: 1
Dachform: Walmdach
Objekt: ist Teil unterkellert
Baujahr: 1920
Objektzustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektalter: Altbau
Verfügbar: nach Vereinbarung
Objekt noch/bereits vermietet: Nein
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage, Gebiet: Wohngebiet
Ihr Kontakt
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – sprechen Sie uns an, wenn Sie Interesse an einem Wohnungsbauprojekt haben.
Ansprechpartnerin: Marie Wagner
Telefon: +49 (0) 5944 / 9393-0
E-Mail: vertrieb@bueter-bau.de
Kontaktieren Sie uns
G. Büter Bauunternehmen GmbH
Neuenhauser Straße 83
49824 Ringe